2月南宁房企榜：10强门槛下滑6成，集中度仍上涨

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹、陈秋帆

2月，受新冠肺炎疫情影响，南宁楼市整体受挫，房企们纷纷从线下售楼部转战线上卖房，开启“自救”模式。直至2月下旬，南宁楼市逐步解封，各大售楼部多于2月底最后一周开放，但业绩同比仍大幅下滑。但是，在当前市场下，仍有部分房企脱颖而出，入围月度十强，除了项目受到购房者热捧，也是项目营销团队综合实力的体现。

市场扫描

成交量同比下滑8成，以价换量现象明显

2月，春节假期叠加疫情影响，南宁商品房和商品住宅供求量同环比双双大幅下降，供求量降至近一年月度最低值。

克而瑞数据显示，商品房新增供应面积21.77万㎡，同比下降54.18%；成交面积18.37万㎡，同比下降70.23%。其中，商品住宅新增供应10.53万㎡，环比下降80.28%，同比下降49.94%；成交面积10.83万㎡，环比下降84.96%，同比下降74.19%，市场供求明显下滑，进入冰点。

另外，虽然2月期间大部分房企积极开启线上售楼部，营销拓客，实际成交效果有限。

疫情影响下，南宁各大楼盘线下销售遇阻，为减小“疫情”带来的冲击，房企纷纷开启线上销售模式，并推出众多线上购房优惠政策，“抢客”大战开启。

房企花式营销频出的情况下，2月南宁商品住宅市场以价换量较为明显。

克而瑞数据显示，2月南宁商品住宅成交均价11739元/㎡，环比下降3.17%，同比微涨0.71%。小克粗略统计，广西超17家房企（或项目）推出线上购房优惠，主要分为四大类：购房折扣、定金转化为房款、低门槛锁定房源、无理由退房。

房企表现

10强门槛全面缩水，同比下滑6成

2月，受新冠肺炎疫情影响，售楼部暂停开放，南宁房企们纷纷从线下售楼部转战线上卖房，开启“自救”模式。不过效果不尽人意，10强房企入榜门槛同比仍大幅下滑。

克而瑞数据显示，2月TOP3、TOP5、TOP10门槛普遍下降1亿-2亿元，同比下滑约6成。其中，TOP10门槛为0.62亿，同比下滑64%；TOP5门槛为1.17亿，同比下滑58%；TOP3门槛位1.26亿，同比下滑62%。可见，疫情之下房企销售压力明显增加，3月销售承压。

头部房企集中度大幅提升，10强份额逾6成

从南宁房企权益金额榜集中度看，虽然2月房企业绩普遍下滑，10强门槛大幅缩水，但是逆市之下，头部房企凭借着更为出色的营销能力，市场份额大幅上涨，同比扩大了11-19个百分点。可见市场不好，但强者恒强，10强房企，就卖了市场超6成的房子。

克而瑞数据显示，TOP3房企权益销售金额5.91亿元，市场集中度为31%，同比上升11个百分点；TOP5和TOP10房企市场集中度则分别为43%和62%，同比分别上涨14个和19个百分点，各梯队集中度仍保持高位。

房企业绩

合景、龙光、天健位列金额前三
7家房企业绩同比下降

2月南宁房企权益金额榜TOP10中，前三名由合景泰富集团广西公司、龙光地产（南宁公司）、天健地产南宁公司拿下，销售金额分别为2.95亿元、1.70亿元、1.26亿元。

值得关注的是，这是合景泰富集团广西公司2019年以来首次登顶月度权益金额榜，天健地产南宁公司则是首次上榜。这两家房企均受益于旗下个别项目集中备案，成交表现较好。

合景泰富集团广西公司、中南置地和彰泰集团则包揽房企权益面积榜3强，成交面积分别为2.71万㎡、1.34万㎡、1.29万㎡。此外，万科、阳光城、绿地香港、恒大、大唐亦入围10强。

另外，在春节传统假期及新冠肺炎疫情影响下，房企线下销售被迫“暂停”，2月成交有所受“挫”。克而瑞数据统计显示，在2月南宁房企权益金额榜TOP10房企中，7家房企业绩同比下降。

流量10强房企总成交不足15亿
二季度业绩有望提升

从2月南宁房企流量金额榜看，TOP3为合景泰富集团广西公司、龙光地产（南宁公司）、大唐地产南宁城市公司，而TOP10合计成交金额不足15亿元。

此外，万科、天健、彰泰、阳光城、金科、绿地香港、恒大亦入围10强。

虽然2月销售较为惨淡，但随着后期市场秩序的恢复及疫情逐渐缓解，二季度房企或将加快推货节奏，购房需求也有望重新释放，房企销售额大概率有所提升。

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文章来源：CRIC广西； 
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